财富牛
富力地产（02777.HK）旗下又一项资产被摆上货架。
10月27日起，上海市奉贤区江海镇16街坊7/50丘的土地使用权及地上建筑物进入一拍，即上海奉贤富力万达项目，起拍价定为12.2299亿元，保证金1.2亿元；项目评估价约17.47亿元，起拍价相当于打了7折。
该次拍卖的整体竞价周期为3天，将于10月30日10时止。
根据拍卖标的介绍，该项目规划总建筑面积为26.13万平方米，包含14幢楼，其中1号楼总高22层，2至8号楼为5层商业用房，9号楼共18层，10号楼为公交始末站等。
目前，各幢建筑物已完成土建工程财富牛，但建筑外立面、室内装修工程、场地内绿化及配套工程均未完工。这也意味着，该项目后续还需要大量资金投入。此外，根据项目土地出让合同要求，商业和办公还有大量自持要求，对接盘者来说将会有不小的压力。
该项目由上海市第一中级人民法院正式查封，被上海金融法院轮候查封；项目抵押权人是建设银行上海奉贤支行，债权数额约为7.31亿元。
公开信息显示，富力地产在2017年时以7.31亿元的总价拿下了奉贤南桥新城一宗地块，此后联手万达集团共同该综合体项目。
根据规划，该项目总建筑面积达26.13万平方米，包括一座万达广场、商业街和商务写字楼。2018年项目开工，原计划在2021年完工并开业，但由于富力的流动性压力，至今已停摆约4年。
近期，富力地产旗下还有多处资产被拿去拍卖。据京东资产交易平台披露，河北省廊坊市的富力万达嘉华酒店在历经两次流拍后，将在11月3日时再度拍卖，起拍价1.55亿元，较评估价2.77亿元打了“骨折”。
同日，位于福建泉州的富力万达文华酒店也将整栋开拍财富牛，起拍价约3.31亿元，较评估价4.73亿元大约打了个7折；福建宁德的一家富力万达嘉华酒店也将约7折开拍。
不只是单个酒店被拍卖，2024年9月时，因一笔6.14亿美元的境外债务未偿还，富力地产旗下的68家酒店以及一栋写字楼被债权人整体接管。此外，富力地产自2022年起也通过资产处置的方式回血，2024年还将英国“敦ONE”项目以约8亿美元的总价出售。
酒店一家家被拍卖，“全球最大豪华酒店业主”已成为过去式。在2017年大手笔收入73家万达系酒店后，富力地产手中所持的豪华酒店数量一举达到89家。而截至2024年底，富力地产对外披露的酒店资产数量仅为22家。
仅靠当前持有的酒店带来的收入，及地产销售状况，富力地产还将面临不小的挑战。据披露，2025年上半年，富力地产营业收入57.65亿元，同比降幅近6成；股东应占溢利亏损40.46亿元；账上现金及现金等价物（含受限资金）为35.08亿元，而同期的银行借款、境内债券、优先票据等合计1141亿元，其中一年内到期的债务约1067亿元。
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郑娜
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